archiefvorig nr.lopend nr.

Beschouwingen > Amsterdam werelddorp delen printen terug
Van oude kantoren ..... Sebastiaan Capel

0720BS Te huur
Het mooie van Amsterdam is dat er plek is voor allerlei functies: wonen, werken en ontspannen. Sterker: in het centrum wonen en werken bijna evenveel mensen, bijzonder voor een wereldstad. Maar in de hele stad wordt hard gewerkt. En, sinds de industriële productie naar de randen van de stad, en eigenlijk grotendeels naar lagelonenlanden, is verplaatst, werken al die mensen voor het grootste deel in kantoren. Maar, ondanks al die werkende mensen zijn er inmiddels meer kantoren, en daarmee meer kantoorruimte, dan er mensen zijn die ze kunnen vullen. En dat levert problemen op, want leegstaande kantoren maken de stad er niet levendiger en aantrekkelijker op.
 
Op kantorenparken zorgen de leegstaande kantoren voor een desolaat gevoel en ook sociale onveiligheid. Inbraken, gebruik als opslagplaats voor al dan niet legale goederen, sloop en meer misstanden liggen op de loer. Niet zo leuk voor de eigenaren en gebruikers van de kantoren die nog wel in gebruik zijn. En misschien voor hen wel reden ook het kantorenpark de rug te keren en elders het heil te zoeken.
 
Leegstand op dergelijke terreinen onttrekt zich echter aan het oog van de meeste Amsterdammers. Wel zien zij kantoren in de stad zelf leegstaan. De enorme borden met ‘TE HUUR’ maken helemaal dat de gebouwen in het oog springen. In mijn beleving hangt zo’n bord bijvoorbeeld al mijn hele leven lang (inmiddels 35 jaar) op het pand naast de Bijenkorf. Maar ook in de Gouden Bocht, toch een mooie plek, en op veel andere plekken is meer dan genoeg aanbod. Een opvallende puist is bijvoorbeeld het oude GAK-gebouw in Bos en Lommer. Al die ruimte wordt maar niet gevuld met kantoormensen en daarom moet gezocht worden naar een andere invulling.
 
De meest opvallende manier van gebruik van een leegstaand kantoor was volgens mij die met een ‘kraakmoskee’. Deze was tijdelijk te vinden in kantoorruimte boven de ringweg bij het Bos en Lommerplein. Maar vaker wordt zo’n gebouw gevuld met ‘creatieve ondernemers’ die er voor weinig geld tijdelijk een of meerdere kamertjes0720BS Ministerie kunnen huren. Dat zie je bijvoorbeeld in het oude ABN-AMRO gebouw aan de Vijzelstraat, omgedoopt tot Duintjer CS. En vaak wordt geroepen dat, gezien de woningnood, er woningen in de kantoren moeten komen, zoals voor studenten. Die hebben immers niet de hoogste eisen en kunnen voorzieningen delen, waardoor het ombouwen minder lastig is dan als er appartementen in moeten komen. Helaas moet een woning aan andere eisen voldoen dan een kantoor en is het voldoen daaraan een (te) kostbare zaak om een pand om te bouwen.
 
En hoe vreemd het ook klinkt, ondanks al deze malaise moeten er ook kantoren bijgebouwd worden. Want we willen dat Amsterdam in trek blijft bij (inter)nationale hoofdkantoren en bedrijven die de startfase ontgroeid zijn en toe zijn aan een eigen pand. Er is dus nog wel vraag en zoals hierboven beschreven ook aanbod. Alleen matchen vraag en aanbod niet en daarom blijft er bijgebouwd worden. Bijvoorbeeld op de Zuidas, dat nog steeds de ambitie heeft het topzakencentrum van Nederland te worden (lees mijn column over de Zuidas hier http://www.deleunstoel.nl/archief_artikelen.php?subrubriek_id=38&artikel_id=2324 ).
 
Het belangrijkste is dus dat die leegstaande kantoren gevuld worden, op welke manier dan ook. En als die leegstaande, oude, niet in trek zijnde kantoren niet gevuld kunnen worden, dan moeten ze wellicht maar gesloopt worden. Dat geeft ruimte voor nieuwe kantoren of hele andere functies. Maar de vraag is of de huidige eigenaren dat zien zitten. En bovendien: worden die door sloop ontstane lege plekken ook daadwerkelijk gevuld? Want anders hebben we in Amsterdam in plaats van leegstaande kantoren een batterij braak liggende terreinen. En daar wordt de stad ook niet levendiger of aantrekkelijker van.
 
*************************
Abonneert u op de Nieuwsbrief.


© 2010 Sebastiaan Capel meer Sebastiaan Capel - meer "Amsterdam werelddorp" -
Beschouwingen > Amsterdam werelddorp
Van oude kantoren ..... Sebastiaan Capel
0720BS Te huur
Het mooie van Amsterdam is dat er plek is voor allerlei functies: wonen, werken en ontspannen. Sterker: in het centrum wonen en werken bijna evenveel mensen, bijzonder voor een wereldstad. Maar in de hele stad wordt hard gewerkt. En, sinds de industriële productie naar de randen van de stad, en eigenlijk grotendeels naar lagelonenlanden, is verplaatst, werken al die mensen voor het grootste deel in kantoren. Maar, ondanks al die werkende mensen zijn er inmiddels meer kantoren, en daarmee meer kantoorruimte, dan er mensen zijn die ze kunnen vullen. En dat levert problemen op, want leegstaande kantoren maken de stad er niet levendiger en aantrekkelijker op.
 
Op kantorenparken zorgen de leegstaande kantoren voor een desolaat gevoel en ook sociale onveiligheid. Inbraken, gebruik als opslagplaats voor al dan niet legale goederen, sloop en meer misstanden liggen op de loer. Niet zo leuk voor de eigenaren en gebruikers van de kantoren die nog wel in gebruik zijn. En misschien voor hen wel reden ook het kantorenpark de rug te keren en elders het heil te zoeken.
 
Leegstand op dergelijke terreinen onttrekt zich echter aan het oog van de meeste Amsterdammers. Wel zien zij kantoren in de stad zelf leegstaan. De enorme borden met ‘TE HUUR’ maken helemaal dat de gebouwen in het oog springen. In mijn beleving hangt zo’n bord bijvoorbeeld al mijn hele leven lang (inmiddels 35 jaar) op het pand naast de Bijenkorf. Maar ook in de Gouden Bocht, toch een mooie plek, en op veel andere plekken is meer dan genoeg aanbod. Een opvallende puist is bijvoorbeeld het oude GAK-gebouw in Bos en Lommer. Al die ruimte wordt maar niet gevuld met kantoormensen en daarom moet gezocht worden naar een andere invulling.
 
De meest opvallende manier van gebruik van een leegstaand kantoor was volgens mij die met een ‘kraakmoskee’. Deze was tijdelijk te vinden in kantoorruimte boven de ringweg bij het Bos en Lommerplein. Maar vaker wordt zo’n gebouw gevuld met ‘creatieve ondernemers’ die er voor weinig geld tijdelijk een of meerdere kamertjes0720BS Ministerie kunnen huren. Dat zie je bijvoorbeeld in het oude ABN-AMRO gebouw aan de Vijzelstraat, omgedoopt tot Duintjer CS. En vaak wordt geroepen dat, gezien de woningnood, er woningen in de kantoren moeten komen, zoals voor studenten. Die hebben immers niet de hoogste eisen en kunnen voorzieningen delen, waardoor het ombouwen minder lastig is dan als er appartementen in moeten komen. Helaas moet een woning aan andere eisen voldoen dan een kantoor en is het voldoen daaraan een (te) kostbare zaak om een pand om te bouwen.
 
En hoe vreemd het ook klinkt, ondanks al deze malaise moeten er ook kantoren bijgebouwd worden. Want we willen dat Amsterdam in trek blijft bij (inter)nationale hoofdkantoren en bedrijven die de startfase ontgroeid zijn en toe zijn aan een eigen pand. Er is dus nog wel vraag en zoals hierboven beschreven ook aanbod. Alleen matchen vraag en aanbod niet en daarom blijft er bijgebouwd worden. Bijvoorbeeld op de Zuidas, dat nog steeds de ambitie heeft het topzakencentrum van Nederland te worden (lees mijn column over de Zuidas hier http://www.deleunstoel.nl/archief_artikelen.php?subrubriek_id=38&artikel_id=2324 ).
 
Het belangrijkste is dus dat die leegstaande kantoren gevuld worden, op welke manier dan ook. En als die leegstaande, oude, niet in trek zijnde kantoren niet gevuld kunnen worden, dan moeten ze wellicht maar gesloopt worden. Dat geeft ruimte voor nieuwe kantoren of hele andere functies. Maar de vraag is of de huidige eigenaren dat zien zitten. En bovendien: worden die door sloop ontstane lege plekken ook daadwerkelijk gevuld? Want anders hebben we in Amsterdam in plaats van leegstaande kantoren een batterij braak liggende terreinen. En daar wordt de stad ook niet levendiger of aantrekkelijker van.
 
*************************
Abonneert u op de Nieuwsbrief.
© 2010 Sebastiaan Capel
powered by CJ2